Цены на недвижимость во время первого локдауна весной в 2020 году упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года - на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.
Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1-го января 2020 года по июль 2021 в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.
Вторичный фонд
Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.
Всего за 1,5 года цены на вторичку выросли так:
Киев:
1-комнатные + 17%, средняя цена — $ 41 тысяч
2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 59 тысяч
3-комнатные + 23%, средняя цена — $ 83,3 тысячи;
Днепр:
1-комнатные + 26%, средняя цена — $ 29 тысяч
2-комнатные + 31%, средняя цена — $ 38 тысяч
3-комнатные + 33%, средняя цена — $ 48 тысяч;
Одесса:
1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч
2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч
3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч;
Харьков:
1-комнатные + 30%, средняя цена — $ 24 тысячи
2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 35,5 тысячи
3-комнатные + 15%, средняя цена — $ 47 тысяч;
Львов:
1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 32 тысячи
2-комнатные + 12%, средняя цена — $ 44,7 тысячи
3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 52 тысячи.
Дома от 2011 года
Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.
Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе - по 2,5% в среднем на каждый тип квартир.
Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.
В целом за 1,5 года цены на новые дома выросли так:
Киев:
1-комнатные + 22%, средняя цена — $ 73 тысячи
2-комнатные + 21%, средняя цена — $ 118,4 тысячи
3-комнатные + 22,5%, средняя цена — $ 190 тысяч;
Днепр:
1-комнатные + 21%, средняя цена — $ 57 тысяч
2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 72,8 тысячи
3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч;
Одесса:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч
2-комнатные + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч
3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч;
Харьков:
1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 31,3 тысячи
2-комнатные + 21%, средняя цена — $ 52 тысячи
3-комнатные + 35%, средняя цена — $ 117,7 тысячи;
Львов:
1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 47,9 тысяч
2-комнатные + 11%, средняя цена — $ 70 тысяч
3-комнатные + 9%, средняя цена — $ 93 тысячи.
На этапе строительства
По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%.
В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.
В целом за 1,5 года цены на стройплощадках выросли так:
Киев:
1-комнатные + 27%, средняя цена — $ 50,5 тысяч
2-комнатные + 28%, средняя цена — $ 72,5 тысячи
3-комнатные + 42%, средняя цена — $ 100 тысяч;
Днепр:
1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 39,3 тысячи
2-комнатные + 12%, средняя цена — $ 58,4 тысячи
3-комнатные + 21%, средняя цена — $ 101,5 тысячи;
Одесса:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи
2-комнатные + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи
3-комнатные + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи;
Харьков:
1-комнатные -8%, средняя цена — $ 24 тысячи
2-комнатные -11%, средняя цена — $ 40,3 тысячи
3-комнатные -33%, средняя цена — $ 58 тысяч;
Львов:
1-комнатные + 21% средняя цена — $ 40 тысяч
2-комнатные + 9% средняя цена — $ 53,5 тысячи
3-комнатные -1% средняя цена — $ 68 тысяч.
Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующий сезон. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.
