В течение двух лет стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла от 25% до почти 50%. Дешевле всего теперь приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за $39.3 тыс. В свою очередь самое дорогое жилье — новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где цена может достигать в среднем $200 тыс. за квартиру. В целом, по данным аналитической службы OLX Недвижимость, за два года цена сделок купли/продажи жилой недвижимости выросла во всех типах домов.
Киев: стоимость вторички догоняет цены на новостройки
В столице сосредоточен самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории "Недвижимость" на вторичке, у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях разница предложений в цене мало чем отличается. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме вторичного жилищного фонда на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – $78,1 тыс.
Не смотря на то, что стоимость квартир выросла на 23-38% во всех типах домов, самой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.
Стоимость квартир в Киеве в 2022 году, USD
(процентная динамика цен с 2020 года)
|
Количество комнат |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 г. |
Новостройки |
|
1 |
46.1 тыс. (+31%) |
83.4 тыс. (+30%) |
57.6 тыс. (+38%) |
|
2 |
69.4 тыс. (+35%) |
134.1 тыс (+34%) |
78.1 тыс. (+28%) |
|
3 |
84 тыс. (+23.5%) |
210.1 тыс.(+32%) |
105.4 тыс. (+32%) |
Недвижимость в больших городах: самое дешевое жилье у моря
В среднем, цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе в среднем за $39.3 тыс., а самые дорогие — во Львове за $48.5 тыс. Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове — на +50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры в среднем можно было приобрести за $56,2 тыс. Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.
Стоимость квартир в крупных городах в 2022 году, USD
(процентная динамика цен с 2020 года)
|
Город |
Вторичный ЖФ |
ЖФ от 2011 г. |
Новостройки |
|
Днепр |
41.1 тыс. (+31%) |
84.7 тыс. (+32%) |
76.5 тыс. (+39.6%) |
|
Львов |
48.5 тыс. (+19.5%) |
76.3 тыс. (+19.8%) |
67.2 тыс. (+39.8%) |
|
Одесса |
39.3 тыс. (+16%) |
80.7 тыс (+24.6%) |
59.2 тыс. (+27.7%) |
|
Харьков |
41.1 тыс. (+33%) |
79.2 тыс. (+50%) |
57.9 тыс. (+44.8%) |
Цены будет "подогревать" спрос
Как видим, даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Можно ожидать, что в этом году рынок продаж квартир в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Помимо спроса, прямо пропорционально влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.
