Цього літа кількість вільних квартир у столиці та області перевищує статистику минулого року. Орендарі теж активніше, ніж торік, відгукуються на оголошення про здачу житла. В OLX Нерухомість проаналізували, як відновлюється ринок довгострокової оренди на Київщині та де зараз вигідно винаймати квартиру.
У столиці зберігається великий вибір помешкань
У порівнянні з минулим роком, вибір квартир для оренди в Києві зріс більш ніж удвічі. Якщо в липні 2021 року можна було обрати з 21 677 пропозицій, то в цей же період цьогоріч на ринку було 51 974 помешкань. Найбільше варіантів минулого місяця пропонували в Печерському (10 204 оголошень), Дарницькому (7 030 оголошень) та Шевченківському (6 151 оголошень) районах.
Водночас зріс і попит орендарів. У порівнянні з травнем цього року, в липні кількість дзвінків та повідомлень у відповідь на оголошення про оренду житла в Києві зросла на 33% і становила майже 112 000 відгуків. Це також на 16% більше, ніж у липні 2021 року.
У яких районах Києва найчастіше цікавилися орендою квартир у липні (за кількістю повідомлень і дзвінків у відповідь на оголошення)?
- Дарницький — 18 653 відгуків;
- Дніпровський — 13 583 відгуків;
- Голосіївський — 13 381 відгуків;
- Шевченківський — 11 300 відгуків;
- Солом’янський — 11 188 відгуків.
Орендувати житло в Києві стало значно доступніше
У порівнянні з минулим роком, середня вартість оренди в Києві знизилась на 38%. Однокімнатки здешевшали на понад 2 500 грн (-33%), двокімнатні квартири “впали” в ціні майже на 4 000 грн (-37%), а трикімнатні помешкання — на 6 500 грн (-41%).
Бюджетне житло в Києві можна знайти в Деснянському, Святошинському, Дніпровському, Оболонському, Подільському та Дарницькому районах. Так, середня ціна оренди однокімнатних квартир стартує від 5 000 — 6 000 грн/місяць. Двокімнатку в цих частинах міста можна орендувати за 6 000 — 8 000 грн/місяць. А от трикімнатні помешкання коштують в середньому 8 000 грн/місяць у Деснянському районі столиці, близько 10 000 грн/місяць у Святошинському та 12 000 — 14 000 грн/місяць в Дарницькому, Дніпровському, Оболонському та Подільському районах.
Як змінювалась середня вартість оренди однокімнаток у різних районах Києва
|
|
Ціна (грн/місяць) |
||
|
Район |
липень 2021 |
травень 2022 |
липень 2022 |
|
Деснянський |
7 000 |
5 500 |
5 200 |
|
Святошинський |
7 999 |
6 000 |
6 000 |
|
Дніпровський |
9 000 |
6 970 |
7 000 |
|
Оболонський |
9 500 |
7 000 |
7 000 |
|
Подільський |
9 000 |
6 500 |
7 000 |
|
Дарницький |
11 000 |
8 000 |
8 000 |
|
Солом’янський |
10 000 |
7 500 |
8 000 |
|
Шевченківський |
11 500 |
8 000 |
8 500 |
|
Голосіївський |
11 999 |
9 000 |
9 000 |
|
Печерський |
18 998 |
12 500 |
14 000 |
На Київщині стало ще більше вільних квартир
Активно відновлюється ринок довгострокової оренди і в області. Так, якщо порівнювати липень і травень, то пропозиція зросла на третину та склала 6 266 оголошень про оренду. А в порівнянні з липнем 2021 року вибір квартир зріс майже втричі.
Найбільше варіантів у минулого місяця було в деокупованому Ірпені — 2 569 квартир. Також чималий вибір пропонували в Броварах — 1 378 пропозицій. Приблизно однакова кількість вільних помешкань у Борисполі і Бучі (979 і 919 оголошень відповідно). У цих же містах українці найбільш активно відгукувалися на пропозиції щодо оренди.
Найпопулярніші міста серед орендарів у липні (за кількістю повідомлень і дзвінків у відповідь на оголошення):
- Бровари — 4 487 відгуків;
- Ірпінь — 3 497 відгуків;
- Бориспіль — 2 209 відгуків;
- Буча — 1 364 відгуки;
- Васильків — 668 відгуків.
Вартість оренди в Київській області знизилась на чверть
Порівняно з аналогічним періодом минулого року, ціни на оренду на Київщині в липні теж суттєво знизились. Однокімнатки здешевшали на 1 400 грн (-28,5%), двокімнатні квартири — на 1 500 грн (-24%), а трикімнатні помешкання — на 2 000 грн (-23%). А от якщо порівнювати цьогорічний липень до травня, то ціни практично не змінилися.
Попри значні руйнування, яких зазнали окремі містечка області, на вартість оренди, як і в мирний час, більше вплинули наближеність до Києва, розмір міста та розвиненість інфраструктури. До прикладу, найнижчі ціни на оренду, як і торік, в селищі Бородянка: в середньому 3 500 грн/місяць за одно — чи двокімнатну квартиру. У Борисполі, Бучі та Гостомелі винайняти однокімнатне житло можна було за 5 000 грн/місяць. Трохи менше 5 500 грн/місяць склала оренда в Ірпені чи Василькові, а от найдорожче — близько 6 000 грн/місяць — було орендувати помешкання в Броварах.
Двокімнатні квартири на Київщині здають в середньому в межах 5 500 — 8 000 грн/місяць. А от трикімнатки в липні коштували в межах 6 000 — 9 000 грн/місяць. Найдоступніші ціни на такі квартири у Василькові, Борисполі та Бучі, а найвищі цінники на оренду в липні були в Ірпені та Ворзелі.
